Angebautes Wohnhaus in ruhiger Lage im Dorf

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Preise

Kaufpreis 115.000 Euro
Provision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Gebiet Wohngebiet
Postleitzahl 46446
Ort Emmerich - Praest
Straße Reeser Strasse 431
Land Deutschland

Ausstattung

Bad mit Dusche, Fenster(n)
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Stellplatzart Freiplatz
Keller nicht unterkellert

Flächen

Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksfläche ca. 110 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1
Schlafzimmer 4
Stellplätze 1

Objektzustand

Baujahr 1959
Zustand Sanierungsbedürftig

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 03.06.2029
Verbrauchskennwert 206 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
Primärenergie Gas

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1959 errichtet. Von der Diele aus befindet sich auf der linken Seite der Heizungsraum (Heizung aus 2014) und ein weiteres Zimmer.

Gegenüber der Eingangstüre befindet sich ein weiteres Zimmer. Über eine fest installierte Treppe gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Küche, einn Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Die Küche ist versehen mit diversen Einbaugeräten.
Das gemütliche Wohnzimmer ist wunderbar hell und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Gartenbereich.

Der Dachboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar und dient als Stauraum.

Im Garten befindet sich ein massives, gemauertes Gartenhaus, das genügend Stauraum bietet für Gartengerätschaften und Ähnliches.

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele und 2 Zimmer

Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und Küche

Dachgeschoss: Abstellraum

Garten

Lage

Praest ist ein kleines Kirchendorf und Stadtteil der Gemeinde Emmerich am Rhein. Zu Emmerich gehört dieses Dorf erst seit der Neuaufteilung der Gemeinden im Jahre 1969. Praest liegt östlich von Emmerich an der Bundesstraße Richtung Rees. Die niederländische Grenze befindet sich nur ca. 5 km entfernt, die niederländische Ortschaft Zevenaar erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Praest hat einen eigenen Bahnsteig und ist angebunden an der Bahnstrecke Oberhausen-Emmerich und besteht außerdem eine direkte Bahnverbindung nach Arnheim.

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